Нужно что бы было более 95% счастья именно в жилых зонах. Мне помогли в городе на свыше 100к монументы. Поставил проект эдем, Коллайдер и Медцентр и счастье жилых зон стало 99-100,ну а далее ждать 5 игровых лет( у меня ушло где то 4 часа примерно ). При том счастье коммерческих зон было на уровне 80%(как говорят в интете поднять выше 87 вообще невозможно ),счастье промышленных и бизнес было на уровне 97.